Dynamiques du logement social en France - Evolutions majeures du parc sur 10 ans (2014-2023)

L'Agence nationale du contrôle du logement social (Ancols) dresse au travers de cette publication les évolutions de la structure du parc de logement social dans les territoires au cours des 10 dernières années, à partir du Répertoire du parc locatif social (RPLS).

Les variations du nombre de logements dépendent des entrées (achat ou construction) et des sorties (vente ou démolition) du parc locatif social. Ces mouvements sont analysés à différentes échelles et  par le prisme de l'adéquation de l'offre à la demande des ménages. 

• 750 000 logements ont été mis en service et 220 000 sont sortis du parc, ce qui représente une hausse globale de 530 000 logements sur la période.
• Le nombre de mises en service annuel a baissé, de 80 000 en 2014 à un peu plus de 60 000 en 2023.
• Les logements aux loyers très bas n'ont augmenté que de 4 %, tandis que les logements entrants tendent à être de plus en plus chers, ce qui augmente le loyer moyen. 
• Les petites typologies (T1 et T2) sont les plus mises en service, dans la mesure où 40% des demandeurs de logement locatif social sont des personnes seules. 
• 40 % de l’accroissement net du parc se concentre dans 10 zones d’emplois (ZE) sur les 305 que comptent la France. Cela concerne en particulier les ZE des outre-mer, des littoraux et des métropoles. 
• C'est avant tout dans les périphéries des grandes villes que le parc augmente, ce qui tend à correspondre aux territoires où les besoins sont les plus forts. 
• L'accroissement est plus marqué dans les communes carencées au regard de la loi SRU. 
• Le parc est globalement en décroissance dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV).