Indicateurs en données ouvertes

Loyer mensuel moyen hors charges par m² dans le parc privé

Source
Observatoires locaux des loyers (Agence nationale pour l’information sur le logement), 2017
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Les loyers moyens (hors charges) dans le parc privé par commune sont calculés par chaque Observatoire local des loyers à partir de données d'enquête.

Le réseau des Observatoires locaux des loyers (OLL) met à disposition les statistiques des niveaux de loyers du parc locatif privé afin d'offrir une vision fiable des marchés locatifs locaux, notamment via le site Internet : www.observatoires-des-loyers.org développé par l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) avec l’ensemble des observatoires locaux et l’appui du ministère du Logement.
Chaque observatoire des loyers collecte les loyers pratiqués sur son territoire et traite les données selon une méthode validée par un comité scientifique composé d’experts indépendants et reconnus. Les résultats sont fiables, homogènes et transparentes.

Le parc de référence pour l'observation et l'analyse des loyers est constitué de l'ensemble des locaux à usage d'habitation ou à usage mixte (professionnel et habitation) - meublés ou non - occupés à titre de résidence principale à l'exception des logements sociaux (HLM/Habitation à loyer modéré et SEM/Société d'économie mixte) ou construits en maîtrise d'ouvrage d'insertion. La collecte porte sur les ménages entrants, qui ont emménagés depuis moins d'un an, comme sur les autres ménages, dont l'ancienneté d'occupation dans le logement est plus ancienne.

Selon l’importance du parc locatif privé, chaque observatoire des loyers détermine un découpage du territoire d’observation en une ou plusieurs zones. Les zones idéales sont homogènes en termes de niveaux de loyer, toutes choses égales par ailleurs. Elles doivent aussi contenir suffisamment de logements pour respecter les règles de diffusion des données agrégées. Une zone ne doit pas regrouper deux quartiers ayant des niveaux de loyer très différents. Le nombre d'enquêtes est déterminé en fonction de la structure du parc locatif privé de chaque zone.
Le périmètre géographique doit comprendre au minimum quelques milliers de logements locatifs privés pour permettre de sortir des résultats respectant les préconisations de la méthode en particulier sur le seuil de diffusion.

Afin de garantir au mieux la représentativité des données, les observatoires enquêtent auprès des particuliers (bailleurs et locataires) et des professionnels (administrateurs de biens, agences immobilières, notaires, investisseurs institutionnels). 
Les professionnels de l'immobilier sont tenus de communiquer aux observatoires locaux agréés des informations relatives au logement et au contrat de location. Ces données peuvent être transmises directement ou par le biais d'un tiers, leur fédération professionnelle par exemple. Toute personne intéressée (locataire ou bailleur) peut communiquer à l'observatoire local des loyers des informations relatives au logement et au contrat de location.

Les informations recueillies portent sur :
- L'année d'emménagement du locataire dans le logement ;
- Le loyer hors charge au 1er janvier et à la date de l'enquête ;
- Les déterminants du loyer : surface, nombre de pièces, qualité du logement (époque de construction, équipements du logement, type de chauffage…) et adresse du logement.

Une fois la collecte de données et un certain nombre d'enrichissements et de contrôles réalisés, chaque observatoire des loyers transmet l'ensemble de ses données au niveau national, pour des contrôles et traitements complémentaires dont résultent les niveaux de loyer par catégorie de logement sur son périmètre d'observation (cf. les prescriptions méthodologiques).

Les traitements au niveau national sont effectués par l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement)  et l'OLAP (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne).
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